Allgemeine Geschäfts­bedingungen (AGB) der JKS GmbH

Büroservice & Immobilien‑Projektentwicklung

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Dienstleistungen im Bereich Büroservice, kaufmännische Unterstützung, Backoffice‑Tätigkeiten sowie für Leistungen im Bereich Immobilien‑Projektentwicklung, Projektkoordination, Beratung und Vermarktungsvorbereitung, die die JKS GmbH, Salbeistraße 3, 4484 Kronstorf, FN 611610b, im Folgenden „Auftragnehmer“, gegenüber ihren Kunden („Auftraggeber“) erbringt. Abweichende Bedingungen des Auftraggebers gelten nur, wenn sie vom Auftragnehmer schriftlich anerkannt wurden.

2. Vertragsabschluss

Ein Vertrag kommt durch schriftliche oder elektronische Auftragsbestätigung oder durch tatsächliche Leistungserbringung zustande. Angebote sind freibleibend, sofern sie nicht ausdrücklich als verbindlich bezeichnet werden.

3. Leistungsumfang

3.1 Büroservice

Der Auftragnehmer erbringt u. a. folgende Leistungen:

• Schreibarbeiten, Korrespondenz, Dokumentenverwaltung
• Terminorganisation, Telefonservice, administrative Unterstützung
• Buchhaltungsnahe Tätigkeiten im Rahmen der gesetzlichen Befugnisse (keine Steuerberatung)
• ‎Unterstützung und Vertretung (bevollmächtigt) bei Kunden und Handelspartner

 3.2 Immobilien‑Projektentwicklung

Der Auftragnehmer kann insbesondere folgende Leistungen erbringen:

• Standort‑ und Projektanalysen
• Wirtschaftlichkeitsberechnungen
• Projektkonzeption und ‑koordination
• Unterstützung und Vertretung (bevollmächtigt) bei Behördenwegen
• Vorbereitung von Vermarktungs‑ und Verkaufsunterlagen
• Begleitung und Vertretung (bevollmächtigt) von Projektpartnern, Investoren und Dienstleistern

Eine Maklertätigkeit wird nur ausgeübt, wenn eine entsprechende Gewerbeberechtigung vorliegt.

4. Preise und Zahlungsbedingungen

Alle Preise verstehen sich in Euro zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Rechnungen sind, sofern nicht anders vereinbart, innerhalb von 7 Tagen ab Rechnungsdatum ohne Abzug fällig. Teilleistungen können gesondert verrechnet werden.

5. Zahlungsverzug, Mahnspesen und Verzugszinsen

Bei Zahlungsverzug gelten folgende Regelungen:

• Verzugszinsen gemäß § 456 UGB (bei Unternehmern: 9,2 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz; bei Verbrauchern: 4 % p.a.)
• Mahnspesen:
  1. Mahnung/Zahlungserinnerung: kostenlos
  2. Mahnung: € 10,00
  3.  Mahnung: € 20,00
• Zusätzlich werden sämtliche notwendigen Kosten der Rechtsverfolgung (Inkasso, Rechtsanwalt) geltend gemacht.

6. Mitwirkungspflichten des Auftraggebers

Der Auftraggeber stellt alle für die Leistungserbringung erforderlichen Informationen, Unterlagen und Zugänge rechtzeitig zur Verfügung. Verzögerungen aufgrund fehlender Mitwirkung verlängern vereinbarte Fristen entsprechend.

7. Leistungsfristen

Leistungs‑ und Lieferfristen sind unverbindlich, sofern sie nicht ausdrücklich schriftlich als verbindlich vereinbart wurden. Höhere Gewalt, behördliche Verzögerungen oder Ausfälle von Projektpartnern verlängern Fristen angemessen.

 8. Gewährleistung

Es gelten die gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen. Der Auftraggeber hat Leistungen unverzüglich zu prüfen und erkennbare Mängel innerhalb von 7 Tagen schriftlich zu rügen. Unternehmerische Auftraggeber tragen die Beweislast für das Vorliegen eines Mangels zum Übergabezeitpunkt.

 9. Haftung

Der Auftragnehmer haftet nur für Schäden, die durch grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz verursacht wurden. Eine Haftung für entgangenen Gewinn, mittelbare Schäden oder Folgeschäden ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Für Entscheidungen des Auftraggebers auf Basis von Analysen oder Empfehlungen übernimmt der Auftragnehmer keine Haftung.

10. Datenschutz

Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen verarbeitet. Details ergeben sich aus der Datenschutzerklärung des Auftragnehmers.

11. Urheberrechte

Alle vom Auftragnehmer erstellten Unterlagen, Konzepte, Analysen und Präsentationen bleiben geistiges Eigentum des Auftragnehmers. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung zulässig.

12. Schlussbestimmungen

Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss des UN‑Kaufrechts. Gerichtsstand für Unternehmer ist das sachlich zuständige Gericht am Sitz des Auftragnehmers. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.